Правила присоединения к договору аренды
Подписывая Договор аренды, Арендатор соглашается с применением к договорным правоотношениям Сторон следующих Дополнительных условий:
1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Передача Помещения в аренду и его возврат по окончании аренды осуществляется по двустороннему акту.
1.2. Акт приёма-передачи Помещения в аренду (Приложение № 2 к Договору) определяет его первоначальное состояние. Данные о состоянии Помещения, а также показания приборов учета на момент начала аренды отражаются в Акте приёма-передачи, который Стороны подписывают при первоначальном заключении договора аренды.
1.3. В последний день действия договора Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю по Акту возврата. В Акте возврата Помещения отражаются данные о состоянии Помещения на момент прекращения аренды.
2. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
2.1. Входить в Помещение с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий использования Помещения в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Время такого посещения согласовывается Сторонами.
2.2. Ограничить или запретить доступ в Помещение сотрудников и представителей Арендатора, отключить Помещение от электроэнергии и любых коммуникаций в случае:
- возникновения задолженности по арендной плате более 5 (пяти) банковских дней;
- неуплаты пени в течение 7 (семи) банковских дней со дня получения счета;
- неоплаты в течение 7 (семи) банковских дней дополнительных услуг Арендодателя, иных платежей по настоящему Договору или договору на оказание услуг, а также счета на оплату заявки Арендатора.
2.3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:
- 2.3.1. Если Арендатор допускает просрочку внесения арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
- 2.3.2. Использует Помещение не в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.
- 2.3.3. Существенно ухудшает состояние Помещения.
2.4. Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ изменить размер постоянной части арендной платы один раз в течение календарного года, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней.
2.5. Ежеквартально проводить силами службы безопасности проверку соответствия запасных ключей замкам Помещений в присутствии представителя Арендатора.
2.6. Выполнять строительно-ремонтные работы как собственными силами, так и силами привлеченных специализированных организаций.
2.7. Правила присоединения, включая Правила внутреннего распорядка, обязательные к применению Арендатором, могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке, и для такого изменения не будет требоваться подписание дополнительного соглашения к Договору аренды. Измененные Правила внутреннего распорядка доводятся до Арендатора в течение 3-х дней с даты их изменения путем направления соответствующего уведомления и текста новой редакции Правил внутреннего распорядка электронным письмом (e-mail) на адрес электронной почты, указанный Арендатором в Договоре аренды
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель обязан:
3.1. Осуществлять капитальный ремонт Помещения (в т.ч. обеспечивать исправное состояние внутренних инженерных сетей, существующих на момент передачи Помещения в пользование, в том числе, за свой счет проводить их капитальный ремонт в случаях, необходимых для нормального пользования арендованным Имуществом).
3.2. В случае аварий, произошедших в Помещении по причинам, за которые Арендатор не отвечает, в кратчайшие сроки устранять последствия таких аварий.
3.3. Обеспечивать вход в здание, в котором находиться арендуемое Помещение, персоналу и клиентам по пропускам в соответствии с Правилами внутреннего распорядка Арендодателя, которые являются приложением к настоящим Правилам присоединения.
3.4. Осуществлять периодическое освидетельствование противопожарного состояния Помещения.
Время посещения в указанных целях помещения сотрудниками Арендодателя устанавливается по соглашению Сторон.
3.5. Арендодатель в целях профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19), на время действия соответствующих рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, осуществляет следующие мероприятия:
- организует возможность обработки рук антисептиками при входе в здание;
- организует ежедневную уборку помещений общего пользования (коридоры, лифты, лестницы, холлы, туалетные комнаты), с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия, и осуществлением дезинфекции дверных ручек, выключателей, поручней, перил;
- в случае оказания Арендодателем Арендатору клининговых услуг в арендованных помещениях организует уборку арендованных помещений с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия, и осуществлением дезинфекции дверных ручек, выключателей, контактных поверхностей (столов и стульев работников).
4. ПРАВА АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
4.1. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не позднее, чем за 60 дней до расторжения договора при условии полной уплаты арендной платы за период фактического пользования Помещением.
4.2. Вносить и выносить из Помещения имущество, принадлежащее ему на праве собственности или на ином праве, необходимое для оборудования рабочих мест, составления интерьера Помещения и иных аналогичных нужд.
4.3. Производить силами Арендодателя все виды строительных и ремонтных работ, направленных на улучшение Помещения. Стоимость названных работ в счет арендной платы не засчитывается.
5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор обязан:
5.1. Использовать Помещение исключительно по назначению, определенному настоящим договором.
5.2. Своевременно и в полном объёме вносить арендную плату на расчётный счёт Арендодателя.
- 5.2.1. Не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня выставления счета оплатить не включенную в арендную плату, но относящуюся к аренде Помещения работу/услугу, оказанную Арендодателем (или иным лицом с согласия Арендодателя), на основании заявки Арендатора.
5.3. Не сдавать Помещение, как в целом, так и частично в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя, и не использовать права на пользование арендуемым помещением в качестве залога.
5.4. В течение не более 3 (трех) рабочих дней уведомлять Арендодателя о введении в отношении него любой процедуры несостоятельности (банкротства).
5.5. Обеспечивать сохранность Помещения, его внутренней отделки и инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, оплачивать проведение текущего ремонта внутри Помещения. Указанные работы проводятся силами Арендодателя.
5.6. Поддерживать арендуемые помещения и прилегающие к ним вспомогательные помещения в исправном состоянии в соответствии с действующими техническими и санитарными нормами. Запрещается производить перепланировки и переоборудования помещений без письменного разрешения Арендодателя.
5.7. Беспрепятственно в любое время пропускать в арендуемые помещения уполномоченных представителей Арендодателя для контроля над использованием арендованных помещений и соблюдением пожарной безопасности. При обнаружении несоблюдения условий Договора Арендодатель направляет Арендатору претензию, в которой указываются выявленные нарушения и согласованные сторонами сроки их устранения.
5.8. Обеспечивать соблюдение при эксплуатации арендованных помещений правил противопожарной безопасности и техники безопасности.
5.9. В установленные сроки выполнять законные требования органов пожарного надзора, СЭС и иных уполномоченных органов, а также Арендодателя.
5.10. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя в Помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Помещения, связанного с общей эксплуатацией Здания.
5.11. При наличии в Помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
5.12. В случае аварий, произошедших в Помещении по причинам, за которые Арендатор не отвечает, незамедлительно уведомлять об этом Арендодателя и обеспечивать беспрепятственный доступ аварийных бригад.
5.13. Все применяемые Арендатором электроприборы и аппараты электрической защиты, устанавливаются по согласованию с инженерной службой Арендодателя и эксплуатируются в соответствии с требованиями ПЭУ, должны иметь паспорта (сертификаты) предприятий-изготовителей, по которым при периодических электрических замерах должна производиться оценка правильности применения электрических приборов. 5.14. Не хранить и не использовать в арендуемом Помещении взрывоопасных, токсичных, радиоактивных веществ. В случае обнаружения таковых все расходы по их утилизации и обеззараживании Помещения несет Арендатор.
5.15. Не использовать в Помещении приборы и оборудования, создающие повышенный шум и/или вибрацию.
5.16. В случае досрочного расторжения договора не препятствовать осмотру Помещения лицами, желающими по согласованию с Арендодателем арендовать его (время осмотра устанавливается по предварительной договоренности Сторон).
5.17. Назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность, из числа аттестованных по программе пожарно-технического минимума, и предоставить Арендодателю приказ о назначении в течение 7 дней с начала аренды.
5.18. Проводить любые строительные, монтажные, ремонтные и др. работы в Помещении исключительно силами Арендодателя. Производство такого ремонта силами любых других лиц, кроме Арендодателя, запрещено.
5.19. Арендатор обязан, на время действия соответствующих документов, осуществлять выполнение Указов Мэра города Москвы, предписаний и рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, предписаний Главных санитарных врачей, и иных нормативных документов, принятых органами власти в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе:
- Обеспечить использование средств индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респираторы) и рук (перчатки) сотрудниками Арендатора, находящимися в арендованных помещениях, перемещающимися по помещениям общего пользования (коридоры, лифты, лестницы, холлы, туалетные комнаты и т.п.), а также при их нахождении в помещениях, занимаемых иными арендаторами.
- Провести обучение и инструктаж сотрудников Арендатора по вопросам предупреждения и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе:
- по организации и проведению противоэпидемических мероприятий;
- по использованию средств индивидуальной защиты;
- по выполнению мер личной профилактики.
- Обеспечить соблюдение норм социальной дистанции между лицами, находящимися в арендованных помещениях в соответствии с рекомендациями Роспотребнадзора и иных уполномоченных лиц.
- Организовать мониторинг температуры тела сотрудников Арендатора на рабочих местах в арендуемых помещениях. В случае выявления лиц с повышенной температурой тела (более 37,5°С) незамедлительно отстранять таких лиц от нахождения на рабочем месте (в помещениях Арендодателя).
5.20. В случае получения Арендатором предписаний Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, о проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (далее – Предписание):
- незамедлительно извещать Арендодателя о получении Арендатором Предписания;
- незамедлительно за свой счет исполнять действия, указанные в Предписании;
- в случае необходимости проведения дезинфекции помещений специализированной организацией, Арендатор должен по согласованию с Арендодателем, и за свой счет привлечь аккредитованную специализированную организацию для выполнения таких работ (согласованию с Арендодателем подлежат дата, время и места проведения работ по дезинфекции);
- в случае игнорирования Арендатором Предписания, либо не выполнения Предписания в полном объеме, Арендодатель вправе самостоятельно реализовать предписанные мероприятия, с уведомлением об этом Арендатора. Все затраты Арендодателя на проведение мероприятий, указанных в Предписании Арендатору, подлежат бесспорной компенсации Арендатором. В случае игнорирования, либо не выполнения Предписания в полном объеме Арендатором Предписания, Арендодатель оставляет за собой право доведения информации об этом факте до Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также иных государственных ведомств и органов власти».
5.21. В случае прекращения Договора по любым основаниям или возврата объекта аренды, в целях проведения восстановительного ремонта, передать Арендодателю Помещение свободное от мебели, офисной техники, дополнительного оборудования, или иного имущества, не принадлежащего Арендодателю, а также согласовать его оплату из обеспечительного депозита. Под согласованием оплаты восстановительного ремонта понимается согласование и утверждение предоставленной Арендодателем документации (Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3) в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты ее получения Арендатором. Если в течение установленного срока Арендатор не возвратит Арендодателю переданную ему на утверждение документацию, и при этом от него не поступит мотивированных возражений по ее содержанию, документация считается согласованной и утвержденной в полном объеме.
Восстановительный ремонт проводится силами Арендодателя. Стоимость восстановительного ремонта определяется на основании сметы, составленной с использованием территориальных сметных нормативов для Москвы. Датой окончания проведения Арендодателем восстановительного ремонта считается дата согласования и утверждения уполномоченными представителями Сторон Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, либо дата истечения срока на его подписание, установленного абзацем 2 настоящего пункта.
5.22. Имущество, оставленное Арендатором в Помещении после фактического прекращения аренды, рассматривается как бесхозное, и ответственность за него Арендодатель не несет.
6. РЕМОНТ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Для определения или подтверждения необходимости проведения капитального ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договоренности Сторон).
6.2. Все неотделимые улучшения в отношении Помещения производятся Арендатором только с согласия Арендодателя. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений в счет арендной платы не засчитывается.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае если к Арендодателю будут применены санкции со стороны соответствующих контролирующих органов за нарушение Арендатором правил противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, прочих предписаний в отношении Помещения, Арендатор полностью возмещает Арендодателю понесенные им убытки. Возмещение убытков не освобождает Арендатора от устранения замечаний и исполнения предписаний.
7.2. Причины возникновения пожара и аварий устанавливаются компетентными органами. Ущерб, причиненный Помещению, а также имуществу Арендатора пожаром и авариями, произошедшими в Помещении, возмещаются виновными лицами.
7.3. В случае просрочки уплаты Арендатором платежа, установленного настоящим Договором, заявкой Арендатора, или договором на оказание услуг, Арендатор, на основании письменного требования, уплачивает Арендодателю (или лицу, оказавшему Арендатору услугу), неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (за исключением случая, когда размер и порядок уплаты неустойки указан в условиях договора).
7.4. Арендатор несет полную ответственность (в том числе перед третьими лицами, в том числе сотрудниками иных арендаторов помещений Арендодателя) за соблюдение сотрудниками Арендатора требований установленных Указами Мэра города Москвы, предписаний и рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, предписаний Главных санитарных врачей, и иных нормативных документов, принятых органами власти в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
7.5. Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором положений пунктов 5.19-5.20 настоящих Правил присоединения. В случае выявления Арендодателем нарушения Арендатором поименованных положений Арендодатель вправе предложить Арендатору немедленно устранить нарушения.
В случае невыполнения Арендатором поименованных положений, а также в случае обнаружения неоднократного либо однократного грубого нарушения Арендодатель вправе применить в отношении Арендатора по отдельности, либо в совокупности на своё усмотрение следующие санкции:
- в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору;
- обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, с заявлением о проведении обследования и проверки арендуемого Помещения в целях контроля за соблюдением противоэпидемических мероприятий и пресечения их нарушений».