Выбирая офис под аренду в Москве, легко запутаться: «офисные помещения класса А» — это звучит престижно, B+ кажется разумным компромиссом, а Prime — вообще как будто высшая лига. Классификация нужна, чтобы заранее понять уровень бизнес-центра, получив ориентиры по бюджету еще до просмотра.
ВАЖНО: класс присваивают зданию, а не отдельным офисам. Дорогой ремонт в блоке не компенсирует, например, неудобную локацию.
Арендные ставки обычно указывают в ₽/м²/год. Они могут считаться без НДС и OPEX либо как «всё включено» — это нужно уточнять заранее.
Класс A — современные БЦ с высоким уровнем комфорта
Офисы класса A находятся в дорогих бизнес-комплексах, изначально спроектированных под коммерческую аренду офисных площадей:
- Инженерия, безопасность — центральная вентиляция, кондиционирование, современные пожарные системы, резервная линия электропитания.
- Планировки — open space или комбинированные решения (open space + переговорные + кабинеты).
- Управление и общие зоны — презентабельный вход, ресепшн, круглосуточный контроль доступа, быстрая обработка заявок на устранение неисправностей.
- Есть удобный подъезд для автомобилей, парковка, телеком-инфраструктура, достаточное количество лифтов.
Prime — редкая сверхпремиальная категория
Категорию Prime присваивают самым качественным БЦ, которые располагаются в престижных деловых локациях, что значит наличие строгих требований к архитектуре, управлению, обслуживанию арендаторов. Как правило, это также означает «зеленые» стандарты, развитую внутреннюю инфраструктуру, усиленную безопасность.
Класс B — золотая середина по цене и качеству
Хороший уровень комфорта без переплаты за статус. Не новые офисные здания или реконструированные объекты (институты, цеха заводов и т. д.). Инженерия попроще, входные группы — поскромнее, парковка — поменьше. Локация не идеальная, в отличие от предыдущего варианта, но обязательна прямая доступность от метро и/или автомобильных магистралей.
Существуют также подклассы B+ и B-, которые различаются такими основными характеристиками, как уровень внутреннего обслуживания и качество общих зон. B+ ближе к А, а B- — ближе к С.
Предлагаем в аренду офисы и ПСН (помещения свободного назначения под склады) от собственника — в БЦ «Академический» класса B+ в Москве!
Класс C — функционально и бюджетно
Нередко БЦ находятся в административных зданиях вне деловых кластеров города, инфраструктура базовая, выглядят непрезентабельно. Планировка может отличаться (кабинетная, смешанная). Подходят для съема бэк-офиса, небольших команд, проектной работы при условии, что транспортная доступность устраивает сотрудников.
Класс D — минимальная ставка за максимум компромиссов
Дешевый сегмент: старые объекты, неоднородное состояние инженерной инфраструктуры, состояние помещений ниже среднего, ограниченная парковка. Подойдут, если в приоритете для компании — экономия, клиентский трафик отсутствует, а деловой имидж не имеет значения.
Сравнительная таблица-классификатор классов БЦ
В таблице перечислены основные значимые параметры, по которым ведется классификация офисов:
| Параметр | Prime | A | B | C | D |
|---|---|---|---|---|---|
| Локация в Москве | Топовые деловые зоны города, отличные виды с любой точки обзора | Центральные районы, полная транспортная доступность | Не центр, но транспортная доступность хорошая | Преимущественно вне деловых кластеров | Периферия, вторичный фонд |
| Архитектура | Элитная архитектура, дорогие материалы | Современные объекты, презентабельные общие зоны | Реконструкция, старый фонд | Бывшие административные здания | Старые объекты |
| Инженерия (HVAC, электрика, пожарная безопасность) | Максимальное качество | Централизованные системы, высокие стандарты безопасности | Проще, но достаточно для комфорта | Базовые коммуникации | Упрощенная инженерная инфраструктура |
| Планировки | Гибкие, часто есть open space | Open space, комбинированные | Смешанные: open space + кабинеты, зависит от объекта | Кабинетная или коридорная | Кабинетная |
| Управление, сервис | Премиальные сервисы, сильная УК | Профессиональная УК, регламенты | Базовый сервис | Минимальный набор | Минимальный набор |
| Парковка | Да, много парковочных мест для сотрудников, клиентов | Да, количество парковочных мест варьируется | Меньше мест | Ограниченная | Стихийная |
FAQ
— Зачем классифицировать офисы в бизнес-центрах?
Чтобы быстро сравнить объекты по единым признакам и заранее оценить общие затраты.
— По каким параметрам делят офисы на классы?
Локация, транспортная доступность, тип и возраст объекта, инженерия. Парковка, безопасность. Уровень управления, сервис.
— Как влияет классификация на рынок офисной недвижимости?
Арендаторы знают, чего ждать по цене и качеству, а собственники понимают, какие улучшения реально повысят ликвидность и ставку.