Классы бизнес-центров: A, B, C
Недвижимость для коммерции подразделяется на категории, зависящие от характеристик объекта. В случае с бизнес-центрами — это классы А, В и С. Класс присваивается по итогам проведенной оценки. Каждый класс соответствует не только конкретным критериям, но и требованиям.
В чем отличия классов БЦ?
Современный бизнес-центр — комплекс офисов, предназначенных для ведения разного вида предпринимательской деятельности. Выбор арендатором класса офисного центра зависит от требований, которые предъявляются к уровню комфорта. Чтобы классифицировать БЦ разработаны нормы, служащие основанием для деления бизнес-центров по уровням.
Основные критерии определения категории БЦ:
- Месторасположение — главный показатель в классификации офисных построек.
- Инфраструктура. В данном критерии рассматривается наличие поблизости транспортных магистралей и станций метрополитена, расстояние до магазинов, банков, мест общественного питания.
- Тип/возраст — важный показатель в классификации.
- Техническое состояние. При оценке определяют состояние всех инженерных систем и работу каналов связи.
- Планировка, отделка. Для деловых центров важным показателем является удобство планировки помещений, применение безопасных строительных материалов, а также наличие систем микроклимата.
- Безопасность. Выполнение этого требования в офисах разных классов отличается.
- Парковка. Высокая категория здания обязательно имеет наземный и подземный паркинг.
- Управление. При профессиональном управлении бизнес-центром проблема должна решаться как можно быстрее и не останавливать работу всего объекта. Также это касается вопросов уборки помещений и вывоза мусора.
Бизнес-центр А класса — что это?
Самым престижным офисным строениям присваивается класс А. Из-за высокой аренды в таких БЦ размещаются крупнейшие компании, среди которых IT-организации, банки и юридические компании. Примеры бизнес-центров А-уровня — Башня Империя, Башня Федерация, входящие в международный деловой центр «Москва-Сити».
Месторасположение
Бизнес-центры наивысшего уровня имеют наиболее выгодное местоположение и размещаются обычно в центральном районе города.
Инфраструктура
Бизнес-центры данного класса обязательно обладают развитой инфраструктурой. В них есть конференц-залы, комнаты для переговоров, а также банки, рестораны, магазины, фитнес-клуб, салоны красоты и другое. Данные здания обладают удобными подъездными путями, располагаются близко к метро, остановкам городского транспорта и недалеко от крупных автомобильных дорог.
Тип и возраст
Офисы А класса располагаются обычно в новых зданиях, первоначально построенных специально для этого.
Техническое состояние
Для БЦ А класса характерно оснащение современными качественными инженерными системами, обязательно наличие:
- бесперебойных источников электропитания;
- установки для кондиционирования, климат-контроля;
- качественной шумоизоляции;
- высокоскоростных лифтов;
- автоматики пожарной сигнализации;
- нескольких провайдеров телекоммуникации.
Планировка и отделка
Внешне бизнес-центр класса А выглядит чаще всего оригинально и соответствует модным направлениям в дизайне. Интерьер также создается уникальным. При этом материалы внутренней отделки отвечают международным стандартам. Планировка офисных помещений обычно открытая или блочная. Высота потолков составляет не меньше 2.7 м. Для обеспечения большим количеством естественного освещения устанавливаются окна до пола.
Безопасность
Внутри БЦ класса А и вокруг него охрана 24/7. Деловое здание оборудовано системой видеонаблюдения, сигнализацией, осуществляется автоматизированный контроль доступа, есть ресепшен.
Парковка
БЦ класса А обязательно имеют наземную и подземную автостоянки. Паркинг спроектирован с расчетом не менее одного места на сто квадратных метров офисных территорий.
Управление
В бизнес-центрах класса А за порядком следит профессиональная управляющая компания, отвечающая всем необходимым стандартам. Как правило, управление централизованное и автоматизированное.
Бизнес-центр класса В — что это?
Бизнес-центры категории В — самая многочисленная группа деловой недвижимости, пользующаяся большим спросом у арендаторов, благодаря сочетанию стоимости и качества. Чаще всего используют бизнес-центры этого класса средние и большие компании.
Местоположение
Бизнес-центры В категории имеют удобную локацию в деловых районах с высокой проходимостью.
Инфраструктура
Офисные здания В уровня имеют развитую инфраструктуру. В них есть банкоматы, терминалы оплаты, магазины, кафе и даже фитнес-залы. Недалеко от этих БЦ расположены остановки общественного транспорта, станции метрополитена, а также автомобильные магистрали.
Тип и возраст
Бизнес-центры категории В могут располагаться в новых или перестроенных зданиях. Также это могут быть офисные помещения класса А после 5-7 лет использования.
Техническое состояние
Качество инженерных систем немного ниже, чем в объектах уровня А. Для бизнес-центров В категории свойственно нормальное состояние коммуникаций.
Для них обязательно наличие:
- устройства для кондиционирования;
- системы отопления;
- телекоммуникации.
Планировка и отделка
Фасады бизнес-центров В категории не сильно отстают от А класса. Интерьер и ремонт в этих зданиях современный, а отделка выполнена только из качественных и безопасных материалов без каких-либо дизайнерских излишеств. Планировка офисов обычно кабинетная или смешанная. Величина высоты потолков в данном классе здания факультативна.
Безопасность
Центры В класса находятся под круглосуточным контролем. Служба охраны обязательно использует видеонаблюдение и пропускную систему.
Парковка
Офисные здания категории В имеют охраняемую наземную парковку, а подземный паркинг чаще всего отсутствует.
Управление
В категории В для управления зданием приглашается сторонняя компания или обходятся собственной службой.
Бизнес-центр класса С — что это?
Бизнес-центры категории С — офисные здания «эконом класса», но при этом они всегда востребованы из-за низкой стоимости аренды. В них обычно располагаются небольшие компании или начинающие свой путь фирмы.
Местоположение
Бизнес-центры С категории располагаются в не самых удачных местах, в достаточном удалении от центральной части города, обычно в спальных районах или недалеко от промзон.
Инфраструктура
В офисных зданиях этой категории особо не развита инфраструктура. Они находятся далеко от автомобильных магистралей, метро.
Тип и возраст
БЦ С класса в основном занимают перестроенные советские здания, обычно это бывшие администрации, институты и общежития, которые переоборудованы под офисы.
Техническое состояние
Инженерные системы в бизнес-центрах этой категории очень старые. В этих зданиях отсутствует система кондиционирования. Для офисов С уровня характерно только наличие водоснабжения, электричества, отопления, а также телекоммуникации.
Планировка и отделка
Фасады и интерьер бизнес-центров С категории обычно требуют основательного ремонта. В таких помещениях планировка стандартная — кабинетное деление на комнаты.
Безопасность
Охрана офисного здания осуществляется дежурным. Контроль допуска осуществляет благодаря пропускной системе.
Парковка
В центрах С категории отсутствует охраняемый паркинг, а если автостоянка и организована, то места на ней ограничены.
Управление
В этой категории БЦ комплексное управление зданием отсутствует.
Основные различия классификаций БЦ представлены в виде таблицы
| Показатель | Класс А | Класс В | Класс С |
|---|---|---|---|
| Близость к центру городу | ✓ | ✓ | |
| Развитая инфраструктура | ✓ | ✓ | |
| Новое здание | ✓ | ✓ | |
| Современные инженерные системы | ✓ | ✓ | |
| Телекоммуникация | ✓ | ✓ | ✓ |
| Дизайнерский внешний вид и отделка | ✓ | ✓ | |
| Безопасность | ✓ | ✓ | ✓ |
| Охраняемая автостоянка | ✓ | ✓ | |
| Подземный паркинг | ✓ | ||
| Низкая арендная плата | ✓ | ✓ |
Таким образом, бизнес-центр класса А отвечает международным показателям для ведения коммерческой деятельности. Офисные здания уровня В немного уступают классу А по инфраструктуре, инженерным и планировочным особенностям, паркингом. Бизнес-центры С категории не имеют преимуществ таких как у классах А и В, но все равно востребованы из-за минимальной арендной платы.